세계금리로 바라보는 대한민국

세계 경제는 끊임없이 변화하며, 이러한 변화는 각 국가의 금리 및 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칩니다. 오늘은 현재 세계 금리와 한국의 금리 상황, 그리고 이것이 우리나라 부동산 시장에 어떤 영향을 미치고 있는지 살펴보겠습니다.

세계 금리 동향
COVID-19 팬데믹으로 인해 전 세계적으로 저금리 정책이 이어지고 있었습니다. 과거에는 주요 국가들은 경기를 부양하고 고용을 유지하기 위해 기준금리를 낮추는 방향으로 통화정책을 운영하였습니다. 하지만 최근에는 경기 회복세와 함께 인플레이션 압력이 커짐에 따라 일부 국가들에서 점진적인 기준급료 인상을 고려하고 있습니다. 또한 미국FED는 긴축을 하고 금리를 내년에 더올릴 거라고 시사하고있습니다.
한국의 금리 상황
한국은 통화정책과 관련하여 독특한 상황에 직면해 있습니다. 장기간 저금리 정책으로 인한 가계부채 증가와 부동산 가격 상승 문제 등 다양한 내외부 요인들로 인해 한국은 점진적인 기준금리 인상에 대한 고민을 하고 있는 상태입니다. 한편으로는 경기 부양을 위해 금리를 낮게 유지하려는 압력이 있지만, 다른 한편으로는 가계부채와 부동산 가격 상승 등의 문제를 해결하기 위해 금리 인상을 검토하고 있습니다.
또한 현재 미국FED5.5% 대한민국3.5%의 상황에서 부동산재개발등 집값이 코로나팬데믹 상황과는 많이 차이가 나고있습니다. 코로나 팬대믹전 불과 5년 사이에 집값이 2배 1.5배 이상 오른곳이 많으니까요.
미국의 금리는 내년에도 더올릴것으로 예측되는데요 대한민국에서 현재금리를 유지하며 집값을 지켜주고 건설사를 지켜주는 우리나라 정책이 맞는건지 의문이드는 상황입니다.
과거 IMF가 대한민국을 덮쳤을때 많은 회사들이 부도가나고 많은 시민들이 힘이들었죠 하지만 요즘 경기를 보면 IMF의과거와 크게 차이가없거나 더힘들어 보이는데요,오히려 더 부정적인면은 IMF시절의 부채는 기업의 부채가 많아서 국가가 힘든일이었지만 현재는 기업의 부채와 가계부채가 어마어마하다는거죠 가계부채105%라고 하는 이세상속에서 우리는 어떤선택을 해야하는지 고민해 볼 필요가있습니다.

부동산
대한민국에서 "부동산은 불패"라는 말은 오랜 시간 동안 많은 사람들의 투자 철학을 지배해왔습니다. 이러한 생각은 부동산 가격이 계속해서 상승하며, 특히 주요 도시에서 아파트 가격이 폭등하는 현상을 반영하고 있습니다. 하지만 이러한 '불패' 신화가 항상 진실일까요? 

부동산 불패 신화의 탄생
"부동산은 불패"라는 말이 생긴 배경에는 여러 요인이 있습니다:
경제성장과 도시화: 한국의 빠른 경제 성장과 함께 도시 인구가 급증하였고, 이로 인해 주택 수요가 크게 증가하였습니다.
저금리 환경: 장기간 저금리 정책으로 인하여 대출을 통한 부동산 투자가 증가하였습니다.
공급 제약: 국토 면적이 제한적인 한반도에서 특정 지역(특히 서울 등 큰 도시)의 부동산 공급량이 수요를 충족하지 못하는 경우가 많아, 이로 인해 가격 상승 압력이 컸습니다.
현재 부동산 시장 상황
그러나 최근 들어서는 다양한 변화로 인하여 "부동산 불패"라는 기조에 일부 변화가 나타나고 있습니다:
금리 상승: 한국은행이 금리를 조정하는 방향으로 움직임에 따라, 저렴한 대출 비용에 의존하던 부동산 시장에 변화가 예상됩니다.
정부의 부동산 규제: 정부는 부동산 가격 안정을 위해 대출 규제 강화, 공급 확대 등 다양한 대책을 마련하고 있습니다.
앞으로의 전망
이런 상황에서 "부동산 불패" 신화는 어떤 방향으로 진화할까요?
지역별 차이: 특정 지역(서울 등)에서는 수요가 공급을 초과하는 상황이 계속될 가능성이 있지만, 다른 지역에서는 이와 다른 패턴을 보일 수 있습니다.
금리와 정책 영향: 금리 변동과 정부의 부동산 정책은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다. 이에 따라 '불패' 신화가 일정 부분 수정될 수도 있습니다.

"부동산은 불패"라는 말은 한국의 특정 역사적, 경제적 상황 속에서 만들어진 신화입니다. 그러나 최근 들어 이러한 신화가 점차 변화하고 있는 모습을 보여주고 있으며, 앞으로도 다양한 요인들로 인해 계속해서 변할 것입니다. 따라서 투자자들은 단순히 '불패'라는 기조에 의존하기보다 현재의 시장 동향과 경제 상황 등 여러 요인들을 종합적으로 고려하여 사려깊게 결정해야 합니다.
부동산불패 물가가 오름에 따라 부동산은 꾸준하게 우상향했으니까요.
제가배운 경제로는 시장은 결국에는 사라지지않는이상 꾸준한 우상향을 한다고 알고있지요.
사람이 머무는 공간이기도하고 집을 꼭 투자의 목적으로 가지지않더라도 집은 살아야하는 곳이기때문에 부동산불패는 충분히 가능한 이야기이기도 합니다.
하지만 현재 서울과 주변 경기도권 그리고 지방까지도 코로나이후 국가에서 돈을 푸는 정책으로
모든 투자하는 시장이 급속도로 상승하는 시기가 왔었습니다.
주식,코인,부동산 모든것이 많이올라갔죠. 앞으로의 금리정책으로 어떻게 집값이 변할지 시장이 변할지 모르겠지만,
서민들이 너무 고통받지않는 상황이 왔으면 좋겠습니다.

급변하는 환경 속에서의 영향
세계와 한국의 급변하는 긍정적 및 부정적 변화들은 우선 외환시장과 수출입업체에 큰 영향을 미칩니다:
외환시장: 원/달러 환율은 미국과 한국 간의 기준금리 차이로 크게 좌우됩니다. 특히 미국에서 금리가 오르면 달러화 가치가 상승하며, 이는 원/달러 환율에도 영향을 줍니다.
수출입업체: 원화 가치 변동은 수출입업체의 경쟁력에 영향을 미칩니다. 원화가치가 하락하면 수출이 증가하여 경제 성장률에 기여하지만, 반대로 원화 가치가 상승하면 수입비용이 증가하여 회사들의 이익에 악영향을 줄 수 있습니다.
부동산 시장에 미치는 영향
한국의 금리 변화는 특히 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다:
주요 도시 아파트 가격: 저금리 환경에서 대출 비용이 낮아져 주거용 및 투자용 부동산 구매를 유발합니다. 이로 인해 서울과 그 외 메트로 폴리탄 지역에서 아파트 가격이 크게 상승하였습니다.
전세 및 임대 시장: 저금리 정책과 함께 집값 상승으로 전세나 임대료도 함께 상승하였습니다. 이는 전세 또는 임대를 원하는 사람들에게 부담을 주고 있습니다.
앞으로의 전망
한국은 금리 인상과 함께 부동산 시장 안정화를 위한 다양한 정책들을 추진해야 할 것입니다:
금리 정책: 한국은행은 경제 상황과 인플레이션 압력, 가계부채 등 다양한 요인을 고려하여 통화정책을 운영해야 합니다.
부동산 정책: 정부는 부동산 가격 안정을 위해 대출 규제 강화, 공급 확대 등 다양한 대책을 마련하고 있습니다.
 
현재 세계와 한국의 금리 상황은 매우 복잡하며, 이것이 우리나라의 경제와 특히 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 앞으로도 세계와 한국 경제의 변화를 주시하면서 통화정책 및 부동산 정책 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 사려깊게 대응해 나가야 할 것입니다.